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家づくりの方法と順番

はじめに (はじめての方はこちらから)

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はじめまして
石井 よしみ です
(通称 お片付け よっちゃん )です。

 

 

ここでは、お家のリフォームや新築など

家づくりを考えている方への御案内します。

特に新築となると人生の一大イベントです。

みなさんはどんな風に行えば成功するか

ご存知でしょうか?

 

私は20年程前(平成6年)自宅を奥秩父に

建てました。自分で経験したことでわかった

ことがたくさんあります。

iedukuri

その時に知っていれば、もっと効率よく

家つくりが出来たのに・・・

と言う内容を成功した方々の例を参考に

紹介いたします。

このページにお越し頂いたのも何かのご縁

です。成功者の知恵を利用してワンランク

質の高い家を手に入れてくださいね。

 

ここでは

家づくりはじめに知っていれば良かった

の情報をお伝えします。読み終わった時

みなさんの家づくりが成功の階段をひとつ

登っている事を実感して頂けるはずです。

 

もっと詳しく知りたい方は無料の

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↑クリックしてゆっくり時間をかけて情報収集

して下さい。

 

これからお話しする内容は具体的に何を行っ

たらよいのか?すぐに行動に移せる内容 

です。

 

よっちゃんが家を建てた時

成功する人が行う事

よい土地に巡り合う方法

夢かなう

以上をお伝えします。

 

素敵な暮らしを叶える為の家づくり必ず成功

させて下さいね。

 

 

よっちゃんが 家を建てた時

時期

私が家を建てたいと思った時期は子どもが

小学校へ入学する頃には勉強しやすい環境

づくりをしたいとの想いが始まった頃です。

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まずは

外観が気に入ったモデルハウスの見学から始め

ました。

自分たちが考える間取りがいくら位で建てられ

るのか?確認を開始しました。

住宅の広告で

『家賃並みで夢のマイホーム』の見出しに

駆り立てられたのも事実です。

今から良く考えれば家賃並みなら広さも仕様

もアパート並みってことでした。

(今だからそう思えますが・・・)

 

次第に

外観よりも大切なコトが見えてきました。

それは窓や窓枠断熱材それに床・・・

家の性能や自然素材から始まり暮らし方を

長期的視野で考えるコトでした。

具体的に例をあげましょう。

 

◆夏冬の冷暖房は何で行うのが良いのか?

◆光熱費はどうなのか?

◆入居後の税金・修繕費など含めた費用は

 いくら必要なのか?

◆子どもの成長とともにいつどのくらいの

 費用を考えるべきなのか?

◆本当に必要な大きさと

 本当に必要な性能の関係はどうなのか?

エアコン パナ 

実際始めると分からない事ばかりでした。

はじめての経験で誰に聞いたらいいのか

わからず手当たり次第に聞いてみました。

 

その結果わかったことがありました。

◆未経験者の話は、所詮未経験者の声で

 参考にならないという事。

◆親身で考えていない方は責任逃れから

 否定から入るという事

 

わたしの失敗はもとより

家づくりに成功した人の声を参考にして頂き

『すてきな家』という夢をかなえて欲しい

です。 

 

成功する人が 行う事

「さぁ~家づくりを 始めよう~!!」

 

ところで 家づくり 何から始めますか?

◆展示場に行く

◆インターネットで建設会社を探す

◆知人に頼みに行く

 

そう、多くの方は『依頼先』の情報収集から

始めるようです。

そこで 家のデザイン 強さ 断熱性 

・・・など

家の機能や性能・費用を知るようになります。

 

私もそうでした。

かわいい家が いいなぁ~ と漠然と想い

展示場や雑誌を見ているうちに

窓の違いに気が付きました。

建築現場が 関東では寒いと言われる 

奥秩父(冬は氷点下が続きます)

暖かい家 使い易い間取りに 

関心が集中しました。

 

ストーブ バーモンド

 

如何ですか?

性能や構造 デザイン 材質

どれも気になることですよね。

 

しかし

このとき

成功する人は 

 別の作業

も行っています。

それは コースの下見です。

 

コースの下見???

何それ?

家づくりのコースを確認することかな?

 

はい 家づくりのコースは モチロンですが
ひと回り大きい 人生を計画するコトです。

 

人生を マラソンに例えますね。

そうすると 家づくりは 

シューズ選びと似ています。

長い道のりを一緒に走る 大事な大事な 

相棒です。

マラソンのランナーは シューズ選びの他に

何を行うでしょうか?

 

あっそうか 走るコースの下見だね

 

そうですね。

マラソンの 走るコースの下見で

シューズを選ぶポイントも見えて来る

かもしれませんね。

 

ランニング 

 

これからの人生の全体像
それを見渡す事 大事なコトだと思いませ

んか?

 

大事そうだけど どうすれば いいの?

 

これからの人生と暮らしを 先読みする 

ことで
 『ライフ プラン(Life Plan)』 

と 呼ばれています。

 

ライフプランをもっと詳しく見てみましょう

 

人生計画 Life Plan しようよ 

コースの下見をすれば 走るペース配分を

計画できるように 人生全体像がわかると 

お金の計画が 組み立て易いですよね

 

そうか!!

人生全体からの

家づくりの 資金計画が 大事ってことだ。

odoroki

 

その様ですね。

成功する人は 人生の全体計画から

家づくりを 考えています。

 

人生には色々な出費や行事があるからね!!

 

そして 成功者が 声を揃えて言う
大事なコトが もう一つ

 

質の高い暮らしが

手に入った ということ

 

どうして ライフ プランで

質の高い暮らしが 手に入るの?

 

ライフ プランによって安心して購入できる

金額がわかります。

自分たちが思っていたより高い金額でも

購入可能であることが分かったりもします。

暮らし全景から考える方法でだから 

無理のない根拠ある計画が作成されます。

 

お家のご予算は? と伺うと

「2,000万円位で」が圧倒的に多く

どうして2,000万円なのですか?と伺うと

「その位が いいと思う」

「返済から考えて」

「みんな そんなもんでしょ」

との声が多いです。

 

成功する方は

自分たちに 合った予算を

ライフプランからはっきりさせています。

もちろん返済計画は 織り込み済みです。

 

そうか! 

安心して購入できる金額がわかる。

その金額まで 質を求めることが出来る。

という事だね。

 

ok 2

 

今まで 理由があいまいだったから

これで スッキリして 家づくりが

楽しくなるよね。

 

あなたは 成功に近づく 

「ライフ プラン」の作成お済ですか?

 

まだです とか もっと詳しく知りたい方は 

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ゆっくり時間をかけて情報収集して下さい。

 

とにかく「ライフ プラン」をすぐにでも
作りたい方は作成方法を 無料でご案内
します。
お電話か メールにて

ライフ プランを 作りたいのですが

とお伝えください

おところ お名前 連絡先を合わせて

ご案内くださいね。

 

素敵な暮らしは ライフ プランから 
『こころ はうす』は 

みなさんの『嬉しい』を応援します。

 

成功する人 次の一手は

依頼先の候補を求めて展示場モデルハウス 

体験ハウスなどたくさん行けば行くほど 

分からなくなる方も 多いと思います。

 

naramu 2 

どれが いいのか?

何が 本当なのか?

金額の違いは どうしてなの?

 

ここで みんな同じような行動をします。

それは 相談相手を 決めるコトです。

 

あの営業マン 感じよさそう

そこの棟梁 なんとなく頼れそう

ここの会社 良さそう

 

○○そう・・・

とあいまいな状態で 

意外と相談相手を決めています。

 

成功する人は 相談相手に
信頼できる

 パートナー
を選びます。

 

信頼できるパートナーって?

どういう人なの?

 

買物したときに 

豊富な経験や知識のある店員さんに

助けられたことは ありませんか?

 

逆に 自分判断で買ったとき 

もっと知っていれば 買わなかったとか

後日 前に買ったモノより優れているもの

見つけて悔いが残った なんて経験 

誰にでもあるものですよね。

 

そこで 成功する人は 自分の考えに

プラスして信頼できるパートナーの考えを

取り入れます。

そして 多面的に 判断するようです。

 

『信頼できる』って 云われても 

 ぴんと来ないよ!

 

そうですね。

そこで成功する人は信頼するパートナー選び
に 基準を設けているようです。

 

どんな? 基準なの?

 

まずは 「誠実」 
そして 「豊富な知識」 です。

 

豊富な知識って どうやって見分けるの?

 

成功する人の 相談相手の決定基準を

もっと詳しく 見てみましょう

 

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成功する人の相棒

 

家づくりに欠かせないのが 信頼できる

パートナーですね。

そこで求められるのが 「豊富な知識」

それが見分けられたら嬉しいですよね。

 

建築 不動産 融資

に関する知識は 最低欲しいですよね。

 

有用な資格の一例

国家資格 一級建築士

     宅地建物取引士

 

都道府県知事 二級建築士

 

その他 ファイナンシャルプランナー

    ローンアドバイザー

 

営業マンの人が建築士って あり得るの?

 

そうですね。

建築士が良いでしょうが、そうでなくても

普通は それに近い資格を 持っています

から確認してください。

 

皆さんの大事な資産に 助言する

その相棒ですから慎重に 

そして出合いを 大切に 

運を活かしてくださいね。

 

成功する人は 信頼できるパートナーに

本物の

プロフェッショナル
を選択しているようです。

 

sakura BK

営業の人を選ぶ視点は

知っている人だから

良いってわけじゃないんだね。

 

どうやらそこ成功のポイントのようです。

 

さて信頼できるパートナー

家づくりの相棒が決まったら

いよいよ 建物の敷地についてです。

 

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よい土地に巡り合う方法

お家を建てる土地が決まっている方もその

敷地が100点満点というのは難しいように

掘り出し物の不動産は無いと言われます。

 

価格 交通 日照 風当り 臭い 虫害 

ホコリ 騒音 振動などなど

土地の条件はさまざまです。

 

そんな中、成功する人は良い土地に巡り逢う

スゴイ方法を知っているようです。

 

えっ!! 知りたい!!

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 「探す」から「選ぶ」へそして

土地を活かす

意識を変えることらしいです。

 

「探す」から「選ぶに」???・・・

 

私たちはどうしても漠然ともっといいモノに

出会いたい・・・と思うようです。

 

成功する人は『漠然と思う』から

『条件で決める』に頭を切り替えています。

 

その方法をご紹介します。

 

まず自分たちの希望を文字にします。

こころ邸 土地の希望

◆おひさまいっぱいの敷地 南道路

◆広さは80坪から100坪

◆駐車場は 2台分確保する

◆静か 幹線道路から100m離れる

◆接道は広く 幅6m

◆価格は出来れば安く 800万円台

◆インフラ整備済 上下水道完備

◆駅に歩いて行ける 800m以内

◆小学校まで近い 1,000m以内

◆買物も近くコンビニ300m以内

◆病院は・・・

 

このように書き出してみましょう。

ここで、成功する人は自分一人ではなく

信頼できるパートナー専門知識の豊富な相棒

に相談します。

 

あなたの希望する条件は何かを叶えたいから

生まれた内容です。

その『何か』をはっきりさせると漠然から

卒業できるようです。

 

有能な相棒は何でもいい条件・・・

という考えから他で満たす方法があるはず

・・・と考え助言してくれます。

 

いいね!いいね!や

批判・注文ばかりの相棒は・・・

本当に信頼できるパートナーですか??? 

 

例えば 

あなたの

『おひさまいっぱいの敷地 南道路』

について考えると

南道路なら日当たりよく、

冬暖かく

洗濯物がよく乾きそう

じめじめ無く からっと健康そう

などが心の声でしょう

 

この心の声を 満足するために

設計の工夫で 補えるポイントを 

豊富な知識の相棒は

きっと見つけてくれます。 

 

だから相棒は

プロフェッショナル

がいい訳だね!!

 

そうその通りですね。

良い土地はあなたと相棒次第です。

但し、すべての土地が家づくりに向いて

いるとは限りません。

そこを含めてよ~く相談しましょうね。

 

次は『希望かなう』です。 

 

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夢かなう

成功する人は 

ライフ プラン相棒を 

しっかり活用します。

 

使うからこそ 

価値あるライフプランだね!

提案こそ 相棒に求める能力だね!

 

ライフ プランを 見つめながら

今 入手可能な 土地情報で

資金計画 試算表を 作ります。

 

資金計画 試算表って なに?

 

ライフプランから土地建物の総額予定が

決められます。それを 具体的な 

家づくり資金計画に することです。

◆お家に掛ける費用

◆土地に掛ける費用

◆融資にかける費用

◆その他諸費用

◆よく見かける資金計画だね。

 

そうですね。 ここまで来るのに

成功する人は

ライフ プランや信頼できるパートナー

相棒を見つけました。

 

成功する人は順番が違うんだね。

 

そう

成功する人は

順番が違う様です。

しっかりアドバイス頂ける相棒と

一緒にコースの下見

そして

相棒と一緒に資金計画です。

 

akusyu

 

夢が現実的に表現される時が来ましたよ。

 

今度は皆さんが成功する番です。

成功の順番を知って 

実践 そして 夢をかなえて下さいね。

 

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→ 設計の作法